高臨加推52伙擬周五賣 朗賢峯IIB期加推150伙
五一黃金周來臨，加上港股反彈利好市場氣氛，新盤亦爭相出擊吸客。資本策略旗下佐敦高臨昨原價加推52伙 ，並落實於本周五發售首輪110伙，其中6伙招標發售；鷹君夥港鐵合作何文田站朗賢峯第IIB期亦原價加推150 伙，折實平均呎價22,122元，377平方呎一房折實入場701.1萬元。另外，新地夥港鐵合作元朗站The YOHO Hub II 今天開價，趕及五一黃金周期間開放現樓示範單位及收票。◆香港文匯報記者 梁悅琴
高臨昨日原價加推52伙，實用面積270至 707平方呎，扣除最高15%折扣後，折實價490.2萬至1,783.8萬元，折實呎價17,633至25,231元。當中包括首度推出707平方呎三房一套連工作室單位，佔8伙。資本策略地產執行董事何樂輝指，項目開放示範單位後，查詢此戶型之客戶眾多，因而推出707平方呎三房單位。
該盤於本周五銷售首輪110伙，涵蓋首两張價單全數104伙，本周四截票，設有大手客時段 A組，可買2至8伙；另外6伙招標發售 。資本策略地產副常務董事(住宅銷售)畢子鴻指出，自上周五至周日已累錄約4,000人次參觀示範單位，至今累收約1,100票，當中約30%屬內地客。
中原地產稱自即日起至5月31日凡經該行購入高臨單位的首3名買家，各贈價值1萬元的購物禮券，優惠總值約3萬元。
高臨累收約1100票 內地客佔30%
鷹君夥港鐵合作何文田站朗賢峯第IIB期上周六首輪260伙即日沽清後，昨乘勢加推150伙，分布於第5A及5B座，扣除最高折扣18%，折實平均呎價22,122元，鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，由於推出坐向、樓層及景觀略有不同，是次屬原價加推。今批單位實用面積340平方呎至783平方呎，折實價701.1萬元至1,943.4萬元，折實呎價18,597元至28,350元。
朗賢峯IIA期招標單位沽25伙
梁淑儀續稱，朗賢峯第IIA期昨亦透過招標售出25伙，開售以來該盤累沽285伙，套現金額逾35億元。當中最高呎價為平台特色戶，平均呎價高見27,882元，創項目開售以來的呎價新高，單位為第3座1樓C單位，實用面積846平方呎，三房一套連工作間及洗手間，連794 平方呎私家平台，成交價2,358.8萬元；最高成交價單位為高層四房大宅，成交價高達3,644.9萬元，單位為第1座20樓D單位，實用面積1,333平方呎，四房兩套連工作間及洗手間。
名日·九肚山3伙招標單位改價單賣
長實旗下沙田名日·九肚山自上周公布以新價單及招標形式推出共15伙位於第2座的「高尖系列」樓王單位後，市場反應非常熱烈，發展商決定將原本以招標形式發售的其中2伙高層及1伙低層特色單位改以價單形式於5月3日發售。當中包括23樓鳳凰樓層單位，折實價2,390.8萬元，呎價約19,500元；21樓連傢俬特色單位，折實價2,297.2萬元，呎價約18,737元；以及2樓連平台特色單位，折實價1,768萬元，呎價約14,870元。而9伙中低層價單單位，以及3伙高層招標單位將按原先銷售安排分別於本周三及本周四發售。
意嵐料快批預售 主打細單位
另一邊廂，旭日國際旗下屯門青山公路青山灣段18號發展項目黃金海灣第1期取名為意嵐，旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，項目售樓紙已處於最後階段，會於批出後盡快推出市場，定價將參考同區一二手造價，項目佔逾七成單位享青山灣一帶海景。
旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波指出，黃金海灣分2期發展，由4座住宅大樓組成，提供1,323伙，當中第1期意嵐佔692伙，戶型涵蓋開放式至三房，另設特色戶，主打一及兩房戶，而第2期提供631伙，預計2025年11月落成。
美聯：新盤連續7季「負溢價」
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，現時發展商推盤是「重量」多於「重價」，令新盤持續「低開」，更導致連續7季出現「負溢價」，即新盤價錢較二手價為低。
若單以九龍區計算，今年首季新盤「負溢價」更高達7.5%，新盤開價折扣較「大市」更大。可是，自從全撤辣後樓價正在回穩，當中新盤「負溢價」由去年第三季的7.4%，收窄至5.2%。
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